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        抵押贷款官方版2019

        抵押贷款官方版2019

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        类型:金融理财版本:V1.1大小:10M更新:2019/2/20语言:简体等级:?#25945;ǎ?#23433;卓

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        抵押贷款官方版2019

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        软件亮点

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        珠宝抵押

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        活动名称:首次贷款就送钱;

        1.新用户,以获贷成功的身份证号为准;

        2.申请极速借款,获贷金额≥3000元,送88元现金;

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        4.现金,将在第一期按时还清后15天内打款到用户借款的借记卡上;具体时间是每月的15日和30日,如遇节假日,则顺延?#20004;?#21518;第一个工作日;

        5.具体详见快贷app。

        更新日志

        1、更多体验优化

        2、修复了部分bug

        抵押贷款官方版2019

        常见问题

        如何办理银行抵押贷款?

        一、 条件要求

        1、 具有完全独立民事行为能力的自然人或者法人

        2、 抵押物为本人或第三人合法拥有的?#24247;?#20135;(住宅、商业用?#24247;齲?/p>

        3、 抵押物位于建湖县

        4、 房屋的建成年代原则上为1990年以后

        二、 需提供证件

        自然人

        1、 ?#24247;?#20135;产权证或房屋所有权证、土地使用权证

        2、 借款人身份证、户口簿

        3、 抵押人夫妻双方身份证、户口簿、结婚

        (注:抵押人为单身的,提供由民政部门出具的单身证明;离异的提供离婚证明及未再婚证明)

        法人

        1、?#24247;?#20135;权证或房屋所有权证、土地使用权证

        2、法人代表身份证明、法人授权委托书、公司章程、董事会决议、股东会决议、营?#25269;?#29031;、税务登记、近三个月的完税证明

        三、 办理程序

        到银行借款人持有关证件登记;

        提供个人资信证明,说明借款用途;

        到盐城律信?#24247;?#20135;估价有限公司评估;

        签订有关的法律文书并办理相关手续。

        四、 交纳费用

        包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费、及咨询服务费等费用

        以上是房屋低压贷款

        最新抵押贷款利率表一览_2016建行抵押贷款利?#26102;?#26597;询

        相关知识

        抵押贷款与按揭

        《城市?#24247;?#20135;管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。

        按揭就是按揭人(买方者)通过?#21046;?#20184;款方式来取?#30431;?#36141;商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内?#21046;?#20184;;二是在?#21046;?#20184;款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭?#20445;?#21462;)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发?#32929;蹋?#21334;房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭人(买房者)先与发?#32929;?#31614;定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发?#32929;?#20184;清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款?#20445;?#25353;揭过程即告结束。

        抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方?#20581;?#21363;买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同?#32423;?#21521;银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

        按揭是国际?#29616;?#36890;行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(?#21046;?#20184;款和按期还款)履行这点上殊?#23601;?#24402;,完全一致。

        抵押贷款管理办法

        为更好地支持“三农”发展,建设社会主义新农村,增加贷款种类,保证贷款安全。维护借贷双方合法权益,根据国家有关规定,制定本办法。

        第一条 抵押贷款是借款人向公司借款?#20445;?#24895;以自有或第三人财产作保证的一种贷款方?#20581;?#20511;款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

        第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定,在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

        第三条 抵押物的?#27573;В?#31526;合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。

        以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不?#36152;?#36807;其经营期限;

        以具有土地使用年限的房屋作抵押的,抵押期限不?#36152;?#36807;土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用?#27573;?#20869;的国有土地使用权同时抵押。

        第四条 抵押人应提供的资料:

        1.抵押人同意抵押的书面申请及相关证明;

        2.抵押人的资格证明;

        3.对抵押物享有所有权(或处分权)的证明;

        4.抵押物基本状况;

        5.其它有关资料。

        第五条 抵押率:按抵押物现值最高不超过70%。

        第六条 抵押物依法向其相关部门进行登记:

        以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记;

        以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记;

        以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记;

        不属于上述登记部门登记的抵押物品,要到公证部门办理公证手续。

        以上抵押物在有关部门登记的同?#20445;?#21407;则上要进行资产评估并出具证明手续,便于合理合法办理抵押贷款。

        第七条 抵押物的保管:抵押物原则上由抵押人进行?#21672;票?#31649;并及时维护保养,保持完好无损并随时接受本公司检查,一切费用由借款人承担。抵押物在抵押期内,抵押人不得拆迁、出租、转让或再抵押。

        第八条 抵押物的保险:

        抵押物作为贷款保证,原则上要求借款人办理抵押物保险,保单上应注明贷款公司为第一受益人,保险费用由抵押人承担。

        第九条 借款人按合同规定归还贷款本息后,办理抵押物撤销登记手续,抵押贷款合同终止。

        第十条 出现下列情况之一者,公司有权处理抵押物:

        1.借款合同期满,借款人恶意逃?#38505;?#21153;的;

        2.借款合同期满,借款人无力偿还贷款本息的;

        3.借款人死亡或失踪,其法定继承人拒绝偿还贷款本息的。

        第十一条 抵押物处理所得款项,先支付相关费用后再偿还贷款本息。如所得款项不足,公司有权追索,直至全部清收。

        抵押品分类

        第一百八十条规定:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

        (一)建筑物和其他土地?#38454;?#29289;;

        (二)建设用地使用权;

        (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

        (四)生产设备、原材料、半成品、产品;

        (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

        (六)交通运输工具;

        (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

        抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

        可以设定抵押的财产属于不动产,对于动产,一般设定质押担保方式,物权法另有规定。

        根据抵押品的?#27573;В?#22823;致可以分为六类:

        (1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款。

        (2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款;

        (3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款;

        (4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款;

        (5)不动产抵押,即借款人提供如?#21644;?#22320;、房屋等不动产抵押,取得贷款;

        (6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。

        房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

        1.?#26432;?#19981;同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

        2.法律关系的主体不同:抵押关?#25269;校?#33509;债务人即抵押人,则只有两个法律关?#25269;?#20307;即抵押权人和抵押人。而按揭关?#25269;校?#26368;少应有三个法律关?#25269;?#20307;,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

        3.先期条件不同?#33322;?#27454;人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的?#24247;?#20135;企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

        抵押与无抵押

        一、从贷款性质上来讲,无抵押贷款属于信用贷款,抵押贷款属于保证(或担保)贷款;

        二、从贷款利率上来讲,无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。

        三、从贷款年限上讲,无抵押贷款的年限比较短,一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短,可以是一年的,也可以长至20年。还款压力较小。

        四、从贷款金额来讲:无抵押贷款金额一般都比较小,它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。

        抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额,如果贷款金额比较大,还要考量贷款人的还款能力。

        五、从贷款发放的时间来讲,无抵押贷款贷款审批时间较短,一般3-5天就能拿到贷款;抵押贷款?#30001;?#25209;---抵押登记---放款,需要2-3周的时间。

        抵押与质押

        抵押与质押的相同点:

        1.抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款?#38382;?#20043;一。

        2.抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权,以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

        质押和抵押的区别

        (1)提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产(比如?#21644;?#22320;、房屋)、特别动产(车、船等)?#24674;?#25276;则以动产为主(比如:存款单、债券)。

        (2)占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管?#24674;?#25276;改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管。例如?#20309;?#25269;押了我的房产,但该房产仍由?#33402;?#26377;并保管。若我质押了存款单,该存款单则由债权人占有并保管。

        (3)抵押只有单纯的担保效力,而质押中质权人既支配质物,又能体现留置效力。

        (4)处置权不同。若债务人无法按时偿还债务,债权人对抵押物不具有直接处置权,需要与抵押人协商或通过上诉由法?#21495;?#20915;后完成抵押物的处置;而对质押物的处置不需要经过协商或法?#21495;?#20915;,超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

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