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        常见问题

        动迁房可以抵押贷款吗

        动迁房主要可以分为两类

        1因市政府建设或者土地开发等需要为了安置拆迁住户住房问题而修建的按照规定来说这种房子的房屋产权归个人所有但一般来说5年之内不?#24066;?#19978;市进行交易

        2因?#24247;?#20135;开发建设需要等因素而修建的动迁公司通过其他途径为安置人购买的商品房这?#26234;?#20917;下房子?#25512;?#36890;的商品房没什么区别如果有房产证在手的话是可?#36234;?#34892;抵押贷款的

        总结来说看房子是否可以抵押贷款主要看两个方面第一就是要看是否有房产证第二要看房子的合同上是否有限?#24179;?#26131;之类的规定如果房产证有了合同上也没有限?#24179;?#26131;的规定或者规定期限已过那进行抵押贷款应该是没问题的

        房屋商业抵押贷款利率是多少

        招商银?#23567;?/p>

        如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务其贷款用途也是有限制的只可以买房买车生产经营

        贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准如果你的钱用来买车和生产贷款年限一般规定为3年如果买房贷款年限与房龄之和不能超过30年但明确规定贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%

        等额本息和等额本金?#34903;?#36824;款方式供您选择

        如果贷款10万元10年为期限等额本息还款法每月需还款1245.91元等额本金还法第一个月还款金额为1551.08元下个?#30053;?#26356;少一点

        中国银?#23567;?/p>

        中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上房龄在15年以下的房屋

        贷款金额与房龄息息相关5~10年的为评估价格的50%贷款利?#25163;?#34892;的是央行同期同?#36947;?#29575;的基准利率以10年贷款为例其利率就是7.83%

        等额本息和等额本金?#34903;?#36824;款方式供您选择

        以10万元为例10年为期限等额本息还款法每月需还款1204.31元等额本金还法第一个月还款金额为1485.83元下个?#30053;?#26356;少一点

        抵押形式?#24515;?#20123;

        抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式?#34903;?#26368;高额抵押是指抵押人与抵押权人协议在最高债权额限度内以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保是有别于传统抵押制度的新抵押制度它与传统抵押制度相比区别在于

        1最高额抵押所担保的债权为不?#33539;?#20538;权

        2最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权

        3最高限额抵押必须预定最高限额外负担

        4最高限额抵押权不随主债权的转移而转移最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性但最高额抵押权仍属担保物其设立方式效力与传统抵押权并无本?#26159;?#21035;

        不能办理抵押贷款的房产类型

        类型一未结清贷款的房产这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按?#26131;?#24577;当中银行已经拥有此房产的他项权利正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款

        类?#25237;?#37096;分已购公房这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房另一种是不能提供央产房上市证明的央产房

        类型三未满五年的经济适用房是?#23500;?#36801;房按经济适用房管理的或者是纯经济适用房未满5年的话是不?#24066;?#19978;市交易的所以不能做抵押贷款

        类型四未取得产权证的小产权房这类房产不能上市交易无法到建委做抵押更不可能办理抵押消费贷款

        申请提交资料?#24515;?#20123;

        1借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款需提供身份证明材料偿还能力证明首付款发票在个人住房借款申请书中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请 

        2将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的客户需填?#30784;?#20013;国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表并向贷款行提供身份证明材料及婚姻?#32431;?#35777;明材料偿债能力证明材料以上材?#20808;?#21407;贷款申请中已有且申请最高额抵押贷款时无变化可不再提供房屋权属证明材料抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明原住房抵押贷款的借款合同原件  

        3将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的借款人需填?#30784;?#20013;国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表并向贷款行提供?#33322;?#27454;人身份证明材料及婚姻?#32431;?#35777;明材料借款人偿债能力证明材料房屋权属证明材料抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明原住房抵押贷款的借款合同原件原住房抵押贷款近一年的还款记录情况

        注意事项?#24515;?#20123;

        再融资的时候必须考虑到所有的贷款成本这不仅包括利息还包括?#20013;押?#28857;数

        如果想省钱可以询问一下无成本再融资这种方式的大部分费用?#23478;?#32463;计算在贷款之内

        由于抵押贷款市场竞争十分激烈当今的贷款商应该是再融资的首选为了不失去业务贷款商会按市场上最优惠的条件提供贷款

        如果认为利率不会下?#25285;?#19981;?#20102;?#23450;贷款的利率锁定利率利率上升时得以保护自己的利益但注意下浮利率贷款和锁定利率贷款都要支付?#20013;?#36153;

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